Договор дарения квартиры

                                  

Подготовить договор дарения квартиры поможем Вам с учетом всех пунктов законодательства, без отказов и приостановок со стороны Регистрирующего органа!

Приходите или заказывайте договор дарения онлайн на нашем сайте со скидкой: 3846940.ru

Звоните по телефону и мы подробно проконсультируем Вас по всем вопросам: 8 (812) 384-69-40; 8 (968) 182-71-90

Договор дарения квартиры - самый простой способ передачи квартиры, позволит Вам избежать больших затрат и уплаты налогов в случае дарения квартиры родственнику. При этом, по Вашему желанию, Даритель сможет сохранить за собой право и дальше проживать в данной квартире пожизненно и абсолютно бесплатно.

АКЦИЯ! Стоимость услуги подготовки договора дарения квартиры, земельного участка, дома, дачи, гаража – 2200 р. Составленный нашими специалистами договор будет учитывать риски и условия, а также защитит Ваши интересы.

Срок изготовления договора дарения в 3 экземплярах – 1 час. Распечатывает и прошиваем для подачи в МФЦ (в 3 экземплярах).. В Санкт-Петербурге допускается возможность оформить договор дарения квартиры в простой письменной форме при отчуждении квартиры нескольким Одаряемым.

А также, не приходя к нам в офис - Вы можете оставить онлайн заявку на составление договора дарения квартиры на нашу электронную почту: spb3846940@yandex.ru. В этом случае, Вы присылаете нам необходимые для составления документы, в этот же день договор будет отправлен Вам на электронную почту. Оплата только после получения Договора дарения квартиры, или другой недвижимости. Стоимость оформления договора дарения квартиры онлайн - 2000 р.  Заказать такой Договор можно по любому объекту недвижимости, независимо от того, где территориально находится квартира, или другой объект недвижимости. Информацию узнаем из справочной базы Росреестра по всей Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ!!! Вступил в силу ФЗ №172-ФЗ от 02.06.2016г., предусматривающий обязательную нотариальную форму для всех видов сделок по отчуждению долей недвижимого имущества.

С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость!!!

Соответственно, если даритель – не единственный собственник недвижимости (общая долевая собственность), то необходимо обращаться исключительно к нотариусу!

В 99% случаев за услугой оформления Договора дарения квартиры или иной недвижимости обращаются близкие родственники, так как именно данная категория освобождается от уплаты налога в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно можно принести подтверждающие документы о близком родстве (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

Стоимость услуги подготовки договора дарения земельного участка и дома в одном договоре – 3000 р

Дополнительные затраты – оплата гос. пошлины за государственную регистрацию прав (оплачивает одаряемый или одаряемая) на квартиру – 2000 р., на земельный участок – 350 р.

Оплатить государственную пошлину Вы можете через терминал или операциониста Сбербанка, либо в теминале мнгофункционального центра перед подачей документов.

За подготовкой (оформлением) договора дарения квартиры  Вы можете обратиться по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д.11, лит. В. Часы работы: 10.00 -18.00 (в выходные по предварительной записи) или по телефону: (812) 384-69-40.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ,

в чем же "плюсы и минусы" 

« + » дарственной на недвижимость:

    - быстрое оформление, минимум процессуальных действий;

    - минимальные затраты на переоформление недвижимости;

    - подаренная квартира, дом, земельный участок не будут совместным имуществом супругов, и соответственно не будут подлежать разделу в случае развода;

    - освобождение от уплаты налога (если недвижимость дарится близкому родственнику).

« - » дарственной на недвижимость:

    - одаряемый должен уплатить 13% с имущества (за основу берется кадастровая стоимость, которую Вы можете узнать из Выписки из ЕГРН; до одного миллиона рублей налог не уплачивается), кроме близких родственников;

    - даритель может потребовать в дальнейшем отменить дарение, в соответствии с статьей 578 ГК РФ;

    - дарственную можно оспорить в суде заинтересованными лицами (в течении 3-х лет, этот срок может быть продлен при определенных обстоятельствах);

    В договор дарения квартиры можно внести пункты, без включения которых в некоторых случаях будут нарушены права Дарителя или Одаряемого (-ой).

   Приходя к нам в офис, многие собственники задают вопрос, что же «лучше» – завещать или оформить договор дарения квартиры при жизни?

       Основное, и самое значимое, различие между завещанием и дарением – это момент получения прав на имущество:

    - договор дарения квартиры предполагает передачу имущества при жизни Дарителя, в момент оформления договора и регистрации перехода прав собственности;

    - завещание  - только после смерти собственника.

                                              

    Завещание можно в любой момент изменить по усмотрению завещателя, дарственную изменить нельзя.

    В случае наследования – есть категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети; нетрудоспособные супруг или родители; нетрудоспособные иждивенцы.

   Также популярный и часто задаваемый вопрос от наших клиентов: Одному из супругов подарена квартира (или другая недвижимость), при разводе супругов в дальнейшем - будет ли подаренная недвижимость считаться совместной собственностью супругов?

   Отвечаем: Нет, не будет! Согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

                                                

   Однако, в исключительным случаях, это возможно (в судебном порядке). Согласно статье 37 СК РФ: "Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".

Также, при возникновении вопроса, где и как оформить договор дарения квартиры, или же подарить недвижимость лицу, не являющемуся родственником: у нотариуса или юриста?

Отвечаем, простая и нотариальная форма договора имеют одинаковую юридическую силу. В соответствии со ст. 158 ГК РФ: Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: - сделки юридических лиц между собой и с гражданами; - сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.1 ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась" (пп.2 п.2 ст. 163 ГК РФ)

                                                 

Внимание! Договор дарения доли квартиры или договор купли-продажи доли квартиры, начиная с 2016 года оформить можно только с помощью нотариуса! Вступил в силу ФЗ №172-ФЗ от 02.06.2016г., предусматривающий обязательную нотариальную форму для всех видов сделок по отчуждению долей недвижимого имущества.

   Можно ли подать документы на регистрацию перехода права собственности на дом, квартиру и земельный участок, находящиеся в Ленинградской области, в МФЦ г. Санкт-Петербурга, и наоборот?

- Нет, нельзя! Согласны, что это было бы достаточно удобно, однако, г. Санкт-Петербург и Ленинградская область - это разные субъекты Российской Федерации.

 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу находится по адресу: 190000, Санкт-Петербург (Центральный район), Ленинградская область, ул. Красного Текстильщика, 10-12, лит. О.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Наш совет: обратиться с документами можно в любое отделение МФЦ, удобное для Вас по месту нахождения (привязки к месту Вашей прописки (регистрации в паспорте) - НЕТ.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), а также другие (общие сведения о таком объекте)?

- Самый простой способ узнать кадастровый номер, площадь, сведения о межевании земельного участка, на наш взгляд, - позвонить по единому телефону Росреестра: 8‑800‑100‑34‑34.

- Полную и достоверную информацию можно получить, заказав Выписку из ЕГРН.

Возможно ли оспорить дарственную (договор дарения квартиры или другой недвижимости)?

- Возможно, но только в течение определенного законом срока (ст. 181 ГК РФ) - до 3 лет, но при определенных обстоятельствах срок может быть продлен.

Есть ли налог на дарение квартиры?

Как мы уже писали ранее, нет. Данное утверждение можем подтвердить ст. 217 и 217.1. НК РФ

Статья 217 Налогового Кодекса РФ гласит: 

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

   Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Налогового Кодекса РФ гласит:  доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Статья 217.1. Налогового Кодекса РФ поясняет: в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ.

Налог на дарение недвижимости третьему лицу.

    В случае, если договор дарения квартиры или другого объекта недвижимости составляется между физическими лицами (не ЮЛ и ИП), и они не являются близкими родственниками, в этом случае у принимающей стороны – одаряемой или одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ. Размер налога установлен НК РФ: в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ; в размере 30% для нерезидентов РФ.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными (действительно важными, а «не просто передумал»).

Дарение квартиры (или другой недвижимости) может быть оспорено в случаях когда:

  •     нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  •     не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  •     у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  •     у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  •     дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  •     введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  •     сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  •     сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  •     после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  •     при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  •     одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  •     даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •     отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличии таких оснований, можно оспорить дарение в судебном порядке, однако необходимо предоставить доказательства (мед. справки, показания свидетелей, и т.д.). Однако, гарантировать то, что суд посчитает Ваши аргументы достаточными для оспаривания, нельзя.

По каким реквизитам оплачивать пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

- Смотрите в нашей отдельной статье реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

- Можно ли у нас оформить договор дарения квартиры, расположенной не в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

- Конечно можно. Составляя договор дарения квартиры или другой недвижимости, мы руководствуемся законами (ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ, ЗК РФ и др.), действующими на территории всей Российской Федерации, отслеживаем изменения, предлагаем внести пункты Договора, которые, например, смогут защитить Дарителя от выселения из квартиры! Информацию по объекту мы узнаем из единой базы Росреестра на день составления Договора.

- Вы можете находиться в любом городе, поселке - мы можем работать с Вами дистанционно, используя электронную почту (spb3846940@yandex.ru)

Оплата в размере 1900 р. за составление договора дарения квартиры производится только после получения бланка Договора!

 - При обращении в регистрационный орган (Управление кадастра и картографии) за Выпиской ЕГРН по объекту недвижимости – квартире, обнаружилось, что в кадастре есть две квартиры с одной и той же площадью и адресом. Как удалить дублированную информацию (задвоение информации)?

- Вы можете сделать это самостоятельно через Росреестр или электронную подачу обращения на сайте Росреестра, или через специалистов Юридического центра "БАЛТИМПУЛЬС". Дубликат записи исчезнет из кадастра в течение 30 дней. При заказе у нас договора дарения квартиры между близкими родственниками - услуга предоставляется дополнительно - 500 рублей.

СОСТАВИТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ - ВЫ УВЕРЕНЫ, что хотите пойти на такие риски!?

      Неверно составленный собственными силами договор дарения квартиры может привести к негативным последствиям, которые, к сожалению, можно будет оспорить только в суде. Особое внимание к  деталям (договор составляется в нескольких экземплярах по количеству сторон, прошивается и нумеруется) составления договора позволит не допустить это, а также избежать каких-то ни было проблем.

    Пытаясь сэкономить деньги на составлении договора дарения квартиры специалистами, Вы рискуете большим: потерей времени, нервов, и даже своей собственностью!

    Если договор дарения квартиры уже подготовлен Вами в черновом варианте собственными силами, то его юридическая экспертиза специалистами Юридического центра «БАЛТИМПУЛЬС» позволит детально изучить все нюансы сделки, выявить возможные риски и получить уверенность в сделке.

  В стоимость входит разработка договора, предоставление реквизитов для оплаты гос. пошлины в банке от имени одаряемого/одаряемой.

  Зная то, что возможно составить договор дарения квартиры в простой форме, приятным моментом является то, что простая форма договора позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Для нотариуса нужно дополнительно предоставить большее количество документов (Выписку, кадастровый паспорт, кадастровую стоимость и т.д.), а также стоимость такого договора будет в несколько раз превышать цену за подготовку договора в простой форме.

Как оформить дарение на квартиру – что должен включать типовой договор дарения квартиры !?

    Правильно составленный договор дарения квартиры, с учетом всех требований законодательства – необходимое и значимое условие передачи недвижимости в дар. Типовой договор дарения квартиры должен включать обязательные данные о недвижимости, Дарителе и Одаряемом:

    - фамилия, имя, отчество, гражданство, полный адрес проживания, паспортные данные Дарителя;

    - фамилия, имя, отчество, гражданство, полный адрес проживания, паспортные данные Одаряемого;

    - фамилия, имя, отчество, гражданство, полный адрес проживания, паспортные данные гражданина, выступающего по доверенности;

    - дата и место составления договора;

    - о недвижимости (из чего состоит, где находится и т.д.);

    - кадастровый и/или условный номер объекта недвижимости;

    - права и обязанности сторон;

    - статьи ГК РФ, СК РФ.

Доверьте оформление договора специалистам Юридического центра «БАЛТИМПУЛЬС», тем самым Вы сэкономите время и будете уверены в успешной регистрации.

Типовой договор дарения квартиры или другой недвижимости, скаченный из интернета самостоятельно или сделанный по образцу, не даст Вам гарантию успешной сделки и регистрации перехода прав на квартиру по нескольким причинам:

  • в интернете много "мусора": устаревшей, уже не актуальной информации;
  • ни одна компания не будет выкладывать образец договора дарения квартиры, которая прошла бы регистрацию, если оказывает услуги по составлению, так как это ее "хлеб",
  • не имея профессиональных специальных наработанных навыков, Вы можете не корректно ввести данные о сторонах, предмете договора или не учесть всех нюансов, предусмотренных законодательством;
  • технически не правильно оформлен договор дарения.

Договор подписывается сторонами (дарителем и одаряемым) в МФЦ или Регистрирующем органе.

Конечно же решать только Вам, сможете или нет составить договор самостоятельно, но согласитесь, каждый специалист в своем деле, и решив съэкономить, вы можете потратить гораздо больше: время, нервы и опять же деньги (на проезды, переделки и т.д.).

Приходите или заказывайте договор дарения квартиры онлайн на нашем сайте со скидкой: 3846940.ru

С большим удовольствием Ждем Вас у нас в офисе по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д.11, лит. В, 2 этаж (с центрального входа 2 раза направо до конца коридора – секция 1/21), или заказывайте договор онлайн - вышлем Вам договор по электронной почте, или доставим по адресу!