Договор дарения квартиры между близкими родственниками

                                  

Подготовить договор дарения квартиры между близкими родственниками поможем Вам с учетом всех пунктов законодательства, без отказов и приостановок со стороны Регистрирующего органа!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками - самый простой способ передачи квартиры своему близкому родственнику, позволит Вам избежать больших затрат и уплаты налогов. При это даритель (прежний собственник) сможет и дальше проживать в данной квартире.

Срок изготовления договора дарения в 3 экземплярах – 1 час.

Внимание! С 1 января 2018 года владельцы (правооблодатели) частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте. С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделки с земельным участком (с домом он или без), если в Государственном Реестре Недвижимости (ГРН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

АКЦИЯ!

Стоимость услуги подготовки договора дарения квартиры, земельного участка, дома, дачи, гаража между близкими родственниками – 2000 р.

Стоимость услуги подготовки договора дарения земельного участка и дома в одном договоре – 3000 р

Дополнительные затраты – оплата гос. пошлины за государственную регистрацию прав (оплачивает одаряемый или одаряемая) – 2000 р.

Дополнительные затраты – оплата гос. пошлины за государственную регистрацию прав (оплачивает одаряемый или одаряемая) на земельный участок – 350 р.

Оплатить государственную пошлину Вы можете через терминал или операциониста Сбербанка, либо в теминале мнгофункционального центра перед подачей документов.

За подготовкой (оформлением) договора дарения квартиры между близкими родственниками Вы можете обратиться по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д.11, лит. В. Часы работы: 10.00 -18.00 (в выходные по предварительной записи) или по телефону: (812) 384-69-40.

Близкие родственники освобождены от уплаты налога при дарении недвижимости.                

   Такие родственники, как: дяди и тети; племянники и племянницы; двоюродные братья и сестры; двоюродные, троюродные братья и сестры; свёкор, свекровь, зять и теща; братья и сестры жены или брата; внучатые племянники и племянницы; внучатые дяди и тети - не освобождаются от уплаты налога.

Договор дарения квартиры

между близкими родственниками 2018 год,

разберемся в чем же «плюсы и минусы»

« + » дарственной на недвижимость:

    - быстрое оформление, минимум процессуальных действий;

    - минимальные затраты на переоформление недвижимости;

    - подаренная квартира, дом, земельный участок не будут совместным имуществом супругов, и соответственно не будут подлежать разделу в случае развода;

    - освобождение от уплаты налога (если недвижимость дарится близкому родственнику).

« - » дарственной на недвижимость:

    - одаряемый должен уплатить 13% с оцененного имущества, кроме близких родственников;

    - даритель может потребовать в дальнейшем отменить дарение, в соответствии с статьей 578 ГК РФ;

    - дарственную можно оспорить в суде заинтересованными лицами;

    В договор дарения можно внести пункт о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

   Приходя к нам в офис, многие собственники задают вопрос, что же «лучше» – завещать или оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

       Основное, и самое значимое, различие между завещанием и дарением – это момент получения прав на имущество:

    - договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году предполагает передачу имущества при жизни дарителя, в момент оформления договора и регистрации перехода прав собственности;

    - завещание близкому родственнику - только после смерти собственника.

                                              

    Завещание можно в любой момент изменить по усмотрению завещателя, дарственную изменить нельзя.

    А также в случае наследования – есть категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети; нетрудоспособные супруг или родители; нетрудоспособные иждивенцы.

   Также популярный и часто задаваемый вопрос от наших клиентов: Одному из супругов подарена квартира (или другая недвижимость), при разводе супругов в дальнейшем - будет ли подаренная недвижимость считаться совместной собственностью супругов?

   Отвечаем: Нет, не будет! Согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

                                                

   Однако, в исключительным случаях, это возможно (в судебном порядке). Согласно статье 37 СК РФ: "Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".

Также, при возникновении вопроса, где и как оформить договор дарения между близкими родственника, или же подарить недвижимость лицу, не являющемуся родственником: у нотариуса или юриста?

Отвечаем, простая и нотариальная форма договора имеют одинаковую юридическую силу. В соответствии со ст. 158 ГК РФ: Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: - сделки юридических лиц между собой и с гражданами; - сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.1 ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась" (пп.2 п.2 ст. 163 ГК РФ)

                                                 

Внимание! Договор дарения доли квартиры или договор купли-продажи доли квартиры в 2017 году оформить можно только с помощью нотариуса! Вступил в силу ФЗ №172-ФЗ от 02.06.2016г., предусматривающий обязательную нотариальную форму для всех видов сделок по отчуждению долей недвижимого имущества.

   Можно ли подать документы на регистрацию перехода права собственности на  дом, квартиру и земельный участок, находящиеся в Ленинградской области, в МФЦ г. Санкт-Петербурга, и наоборот?

- Нет, нельзя! Согласны, что это было бы достаточно удобно, однако, г. Санкт-петербург и Ленинградская область - это разные субъекты Российской Федерации.

 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу находится по адресу: 190000, Санкт-Петербург (Центральный район), Ленинградская область, ул. Красного Текстильщика, 10-12, лит. О.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Наш совет: обратиться с документами можно в любое отделение МФЦ, удобное для Вас по месту нахождения (привязки месту Вашей прописки (регистрации в паспорте) - НЕТ).

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), а также другие (общие сведения о таком объекте)?

- Самый простой способ узнать кадастровый номер, площадь, сведения о межевании земельного участка, на наш взгляд, - позвонить по единому телефону Росреестра: 8‑800‑100‑34‑34.

- Полную и достоверную информацию можно получить, заказав Выписку из ЕГРН.

Возможно ли оспорить дарственную (договор дарения квартиры или другой недвижимости)?

- Возможно, но только в течение определенного законом срока (ст. 181 ГК РФ) - до 3 лет, но при определенных обстоятельствах срок может быть продлен.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными (действительно важными, а «не просто передумал»).

Дарение квартиры (или другой недвижимости) может быть оспорено в случаях когда:

  •     нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  •     не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  •     у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  •     у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  •     дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  •     введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  •     сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  •     сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  •     после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  •     при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  •     одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  •     даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •     отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличии таких оснований, можно оспорить дарение в судебном порядке, однако необходимо предоставить доказательства (мед. справки, показания свидетелей, и т.д.). Однако, гарантировать то, что суд посчитает Ваши аргументы достаточными для оспаривания, нельзя.

Как оформить дарение на квартиру, земельный участок, дом, гараж – что должен включать типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками (бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками).

    Правильно составленный договор дарения, с учетом всех требований законодательства – необходимое и значимое условие передачи недвижимости в дар. Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен включать обязательные данные о недвижимости, Дарителе и Одаряемом:

    - фамилия, имя, отчество, гражданство, полный адрес проживания, паспортные данные Дарителя;

    - фамилия, имя, отчество, гражданство, полный адрес проживания, паспортные данные Одаряемого;

    - фамилия, имя, отчество, гражданство, полный адрес проживания, паспортные данные гражданина, выступающего по доверенности;

    - дата и место составления договора;

    - о недвижимости (из чего состоит, где находится и т.д.);

    - кадастровый и/или условный номер объекта недвижимости;

    - права и обязанности сторон;

    - статьи ГК РФ, СК РФ.

Доверьте оформление договора специалистам Юридического центра «БАЛТИМПУЛЬС», тем самым Вы сэкономите время и будете уверены в успешной регистрации.

Типовой договор дарения квартиры или другой недвижимости, скаченный из интернета самостоятельно или сделанный по образцу, не даст Вам гарантию успешной сделки и регистрации перехода прав на квартиру по нескольким причинам:

  • в интернете много "мусора": устаревшей, уже не актуальной информации;
  • ни одна компания не будет выкладывать образец договора дарения квартиры, которая прошла бы регистрацию, если оказывает услуги по составлению, так как это ее "хлеб",
  • не имея профессиональных специальных наработанных навыков, Вы можете не корректно ввести данные о сторонах, предмете договора или не учесть всех нюансов, предусмотренных законодательством;
  • технически не правильно оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Договор подписывается сторонами (дарителем и одаряемым) в МФЦ или Регистрирующем органе.

Конечно же решать только Вам, сможете или нет составить договор самостоятельно, но согласитесь, каждый специалист в своем деле, и решив съэкономить, вы можете потратить гораздо больше: время, нервы и опять же деньги (на проезды, переделки и т.д.).

Приходите! С большим удовольствием Ждем Вас у нас в офисе по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д.11, лит. В, 2 этаж (с центрального входа 2 раза направо до конца коридора – секция 1/21), или заказывайте договор онлайн - вышлем Вам договор по электронной почте, или доставим по адресу!